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公告本公司取得使用權資產(臺中港20A、20B水域暨觀光遊憩 |
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公告本公司取得使用權資產(臺中港20A、20B水域暨觀光遊憩商業區土地及既有設施) 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
使用權資產-臺中港20A、20B水域暨觀光遊憩商業區土地及既有設施
2.事實發生日:113/1/8~113/1/8
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：租賃標的
1.土地面積59,035平方公尺(分批點交)
2.既有設施(專用通行路13,282平方公尺、20A第二線地坪約8,347平方
公尺、20A、20B護岸約372公尺及公路照明燈架15組)
3.水域面積33,000平方公尺(分批點交)每單位價格：
一、土地租金
1.20A：承租之土地面積每平方公尺新台幣1,400元按年費率5%
給付。
2.20B：承租之土地面積每平方公尺新台幣1,450元按年費率5%
給付。
二、既有設施租金：每年租金245萬170元整。
三、管理費
1.固定管理費：自營運日起每年每平方公尺為180元整(依陸域
面積計收)。
2.水域管理費：每期自點交日起至營運日前，每年每平方公尺為
316.4元整。每期自營運日起，每年每平方公尺為452元整。
自第1期點交日起算第1年至第6年之水域管理費依應計金額之
八折計收，自第7年起至契約屆滿日止按全額計收。
3.變動管理費：自第一期點交範圍之營運日起，依契約所載每年
度營業收入級距及約定比例計收。
交易總金額：837,869千元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：臺灣港務股份有限公司臺中港務分公司
與公司關係：無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
付款條件：依契約繳納方式辦理。
付款期間：中華民國113年2月7日起至143年2月6日止。
契約限制條款及其他重要約定：
一、租賃物點交以現況分批點交。
二、點交期程：
(1)第一期點交：乙方應自起租日起1個月內，向甲方申請並會
同完成租賃物之第一期點交作業。1.陸域點交面積不得低於
2.6公頃(不含臺中港20A第二線觀光遊憩商業區約 8,347
平方公尺土地)。2.水域：點交面積不得低於2公頃。
(2)第二期點交：
1.陸域：除第一期已點交部分及臺中港 20A 第二線觀光
遊憩商業區約 8,347平方公尺土地外，其餘承租之陸域
面積，乙方應於第一期點交日次日起3年內向甲方申請並
會同完成租賃物第二期點交作業。
2.水域：除第一期已點交部分外，其餘承租之水域面積，乙
方應於第一期點交日次日起3年內向甲方申請並會同完成
租賃物第二期點交作業。
三、各期點交日起2 年內依法完成興建及營運。展期可申請2次，每
次展期不得超過 6 個月。
四、契約期間屆滿之續約：期限屆滿得優先續租20年。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：契約。
價格決定之參考依據：臺中港20A、 20B水域暨觀光遊憩商業區土地投資
興建暨租賃經營商港設施契約。
決策單位：董事會授權董事長。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：精準不動產估價師事務所
估價金額：896,317仟元
11.專業估價師姓名:
專業估價師姓名：余忠政
12.專業估價師開業證書字號:
專業估價師開業證書字號：(101)高市估字第000069號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
新增營運據點以獲取營業利益。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，原因：已於112年9月8日董事會決議通過參與此項投標案，並授權董事長全權處理投標事宜。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，原因：已於112年9月8日董事會決議通過參與此項投標案，並授權董事長全權處理投標事宜。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。
以上資料均由各公司依發言當時所屬市場別之規定申報後，由本系統對外公佈，資料如有虛偽不實，均由該公司負責。
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