基泰大直鄰損 最高理賠估1,000萬元

「基泰大直」大規模鄰損事件震驚社會，多家金融機構與基泰有授 信合約關係，台銀證實，「基泰大直」土建融案就是台銀承作，已經 動撥8,000萬元，還有2019年高達79億元的聯貸案，仍有正常還款。 與基泰有往來的金融機構指出，基泰已列為重點觀察戶，將會密切注 意後續假扣押和賠償等進度。明台產險表示，根據「基泰大直」投保 狀況，鄰損部分最高理賠金額合計1,000萬元。

　　承作「基泰大直」土建融的台銀說明，該案目前已動撥8,000萬， 將會審慎持續觀察後續發展情況，由於民眾權益，台銀非常重視，但 本建案解約退款，仍需由購屋者直接與基泰建設洽商。至於2019年北 富銀與台銀籌組的基泰建設76億元聯貸案，目前還款維持正常，後續 動撥將由銀行團共同決議。

　　台新銀行也證實與基泰確實有授信往來，台新銀強調，基於個資考 量，具體授信狀況不方便公開，但這次的工安事故「基泰大直」新建 工程，並非台新承作標的，且也已將其列於重點觀察戶，後續除密切 留意事情進展，將審慎評估並配合法規要求處理。

　　「基泰大直」建案鄰損案造成鄰房倒塌、傾斜，建案向明台產險投 保營造綜合險及第三人建築物龜裂、倒塌責任附加條款。根據明台產 險透露，基地部分保額約1億8,000萬元；鄰損部分包含龜裂及倒塌， 保額各500萬元。

　　明台產險說明，基地部分的實際詳細預估損失情形，及進一步處理 進度，因基地已灌漿封起來，所以還要等公證公司查勘及理算，目前 還無法針對實際理賠金額及影響情形進行說明。

　　鄰損部分，明台產險指出，因是責任保險，所以不會以基泰是否與 受損戶完成和解為要件，會以實際支付的項目內容，就承保內容核算 理賠金；細項金額要待基泰提供資料供公證人進行理算，但盡可能從 速給付理賠金予基泰。鄰損部分包含龜裂及倒塌，最高理賠金額合計 1,000萬元。

　　市場預估，扣掉產險理賠後，基泰賠付成本仍有約5億至10億元間 。金融圈人士認為，由於基泰和銀行往來紀錄良好，帳上流動資產約 有58億元。

，去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟，年減8.6％，今年衰退更加明顯， 前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6％，預期全年的買賣 移轉棟數將降至約30萬棟以下。

　　央行去年多次升息後，許多客戶興起「轉貸」念頭，因轉貸可用最 新的房屋價格評估，更有機會再取得寬限期，過去對轉貸較無著墨的 公股銀亦開始鎖定此一族群，甚至還推出專案，目前華銀、合庫銀都 有推出轉貸專案。

　　銀行的轉貸利率不一，部分銀行甚至直接祭出一般民眾可拿到最低 的房貸「地板價」，也就是公教員工房屋貸款「築巢優利貸」的利率 2.06％來吸引客戶。

　　華銀主管分析，房市多空持續拉鋸尚未明朗，今年除聚焦整批房貸 外，也將房貸轉貸戶列為重要房貸案源，除提供最低2.06％起的利率 優惠，鎖定還款付息能力佳的自住客群，另考量轉貸戶需負擔地政規 費的轉貸成本，因此提供房貸轉貸戶最低手續費1,000元吸客。

　　合庫銀7月推出轉貸優惠專案，首購2.063％起、非首購2.083％起 ，爭取近六個月他行貸款履約情形正常客戶轉貸到合庫銀。

　　房貸龍頭土地銀行，房貸以首購族群為主要市場，並未對房貸轉貸 設定目標，但受理民眾辦理轉貸業務時，會綜合考量給予適當的放款 利率及費用。

　　第一銀行針對轉貸案件多數是「寬限期已到」、「缺資金擬增加貸 款」或藉由「轉貸延長貸款年限以減輕每月還款壓力」等，授信風險 較高，因此，轉貸案件以既有客戶，如薪轉戶、存款戶等為主，並確 實瞭解轉貸原因審慎評估。