房貸利率高 首購族不愛貸太長

　　高房價時代，即使房貸利率也隨著升息不斷挑戰新高，但為了分散 貸款壓力，房貸期數有明顯增加趨勢。部分公股銀行首購族專案中， 有提供40年期的房貸還款期，但這種超長還款期，並不受首購族青睞 ，公股銀行統計，40年期的房貸案僅占整體的2％。

　　據聯徵中心資料，今年第一季房價平均1,267萬元、平均房貸906萬 元，房貸利率高達2.07％，可說是「購屋三高時代」。在購屋人購屋 壓力不斷增加的情況下，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四 季房貸期數增加到297期，創歷史新高，其中新北、台中、高雄與新 竹縣市，房貸期數都超過300期，即使在高利息環境下，拉長房貸還 款期要多繳更多利息，但30年期房貸還是逐漸成為主流。

　　除30年期房貸，部分公股銀行針對首購族提供更長的40年期房貸， 規定必須符合「無自用住宅購買自用住宅貸款者」的首購資格，同時 要考量務負擔及還款能力，但儘管面對利息升高的環境，40年期房貸 顯然不受首購族青睞。合庫銀行指出，目前申貸40年期房貸占比維持 在2％以下，並沒有增加趨勢；土地銀行、兆豐銀行也表示，40年期 申貸案件非常少。

　　土銀表示，40年期房貸申貸資格評估條件，包括但不限於借款人年 齡、還款能力及擔保品坐落區位、屋齡狀況、交通便利性等；兆豐銀 指出，若符合借款人年齡不逾40歲、負債比率低於6成、屋齡未逾20 年等條件，即可申貸40年期房貸；合庫銀說明，目前申辦40年期房貸 的客戶，借款金額依擔保品座落地點，為鑑價或買賣金額較低者的7 成到8成，目前申貸者沒有明顯借款金額區間，利率約2.06％到2.19 3％。

　　在兆豐銀申貸40年期的客戶，借款人年齡約為25歲到35歲間，基於 風險考量，大多會加購房貸壽險，以預防意外災難或疾病，每筆申貸 金額落於1,000萬元到1,600萬元間，利率介於2.06％到2.31％。

　　針對40年期房貸為何不受購屋族青睞？兆豐銀認為，目前房貸需求 仍以申貸30年期為主流，主要原因是借款人通常考量自身工作距退休 剩餘年期，及預期日後所得將增多等因素，如果申貸20年，短期內可 能會大幅降低生活品質、甚至影響基本生活所需開銷；若申貸40年， 就會考慮是否會債留子孫，且借款人於職場累積相當經驗後，收入也 會相對增多等因素，衡量後仍以申貸30年期為主要客群。