買家暫不開發 擬漲租金

全球人壽大樓出售，興富發全吃、擬漲租金。興富發砸60億元買信義區松仁路「全球人壽保險」大樓，為今年以來成交金額最大筆商辦紀錄。興富發表示，買全球人壽大樓短時間內沒有開發計畫，未來將不排除調高租金。

興富發昨（16）日公告，代子公司元盛國際興業取得「台北市信義區祥和段三小段445地號土地一筆(含建物)」，土地面積1,082.04坪，交易總額60.01億元，換算每坪土地單價約554.66萬元。

興富發副總廖昭雄表示，此次購置的大樓位在松仁路277號，主要作為長期的收益型不動產，短時間內沒有開發計畫，目前整棟大樓出租率約五成，包含world gym健身房、全球人壽等，中低樓層約在每坪1,700元左右、高樓層約每坪2,000元。據了解，興富發覺得租金太低，未來集團接手後，中高樓層將以每坪2,500元到3,000元為目標，初估租金報酬率可達4%。

廖昭雄表示，公司相當看好該地段未來發展，一來鄰近信義計畫區，二來該大樓旁邊有兩個小公園，其中一個公園會是未來捷運東環Y39號出口，所以未來發展性很高，土地使用分區為住三，未來不排除改建成住宅大樓。不過因為該大樓為純鋼骨，屋齡僅26年，外觀還很新，全球人壽接手後，內部也重新裝修過，所以短時間內不會開發，將以提高租金、長期收租為主。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，此次交易對興富發來說是中長線的投資布局，鋼骨大樓按都更規定屋齡40年以上才可開發，所以該大樓至少還得等14年，屆時捷運應已完工，若未來興富發有意改建成住宅大樓，將可順利搭上交通利多。