不動產投資收益率 溜滑梯

中華郵政2024年預算案顯示，投資性不動產收益自2020年的2億1,053萬元，減為2022年的2億43萬元，減少1,010萬元、減幅為4.8%，收益率也從2.94%跌至2.64%，減少0.3個百分點，顯示近年不動產投資收益率下降，今年截至7月底止收益率僅2.56%，為近年最低水準。

對此，中華郵政表示，主要是受到新冠肺炎疫情影響，以及2022年增加投資性不動產等因素。今年截至7月底止，投資性不動產收益為1億1,012萬元、收益率2.56%，收益率仍維持下滑趨勢，立法院預算中心認為，若要達成明年預計收益率3.11%的目標，中華郵政仍需持續努力。

中華郵政2024年預算案裡，編列投資性不動產收入約4.12億元、投資性不動產費用約1.52億元，且中華郵政不動產投資以壽險業務為主，占比達93.25%，其餘為郵務與儲匯等業務。

中華郵政表示，投資性不動產是土地及房屋建築等財產，以專供出租或出售為主要目的，且自用比率低於5%者，中華郵政的不動產投資是以壽險業務為主，不過郵務及儲匯業務也有出租商業用途供店舖、辦公室及停車場等使用。

以中華郵政公司明年預算案為例，編列投資性不動產收入合計4億1,150萬元，其中以壽險業務編列3億8,370萬元，占比達93.25%。

預算中心表示，中華郵政近年不動產投資收益率下降，2022年為近年最低，今年截至7月底仍持續減少，為達成明年目標，中華郵政應持續強化不動產管理，以提升資金運用報酬率。