在幾年前的鼎盛時期，WeWork曾表示將會重塑辦公室。但是這家公司始終沒能成為一門可持續的生意，也沒有改變大多數人的工作方式。向個人及企業提供短期租賃的靈活辦公空間，是WeWork希望成為主流的模式，儘管該公司和其他公司在這種模式上投入了數十億美元，它在商業地產領域仍然是一個小眾市場。據高緯環球公司的數據顯示，在美國最大的20個市場中，靈活辦公空間占所有辦公空間的比例不到2%，接近疫情前的比例。WeWork本週申請破產保護，以迅速精簡其名下的辦公空間。該公司希望立即放棄70多個租約，可能還會放棄更多。其他聯合辦公公司可能會接管其中一些辦公地點，但一些寫字樓業主表示，他們預計這種方式只會佔到他們業務的一小部分。許多僱主正在縮減辦公空間，因為員工在習慣了遠程辦公或混合日程安排後，不再每週上班五天。辦公室空置率達到幾十年來的最高水平，有大量空間可轉租，通常比疫情之前的租金低得多。WeWork的破產只會讓情況變得更糟，給房東留下更多需要找到租戶的空間。在加拿大最大城市擁有辦公樓的房地產投資信託公司Allied的創始人麥可·埃默裡說，靈活的辦公場所供應商將永遠存在，為較小的公司提供空間，無需簽訂長期租約。但他表示，靈活永遠不會像房地產服務公司JLL在疫情之前預測的那樣，在2030年達到占所有辦公空間的三分之一。「這種事根本不可能發生，」埃默裡說。他說，寫字樓業主將繼續在一些大樓裡為聯合辦公公司提供空間，因為這些空間吸引的租戶可能會在未來發展壯大，並希望租賃自己的空間。霍華德·休斯控股是一家專注於大型開發項目（通常包括住宅和辦公室）的開發商，其首席執行官戴維·奧萊利說，對一些租戶來說，聯合辦公是一種很好的便利設施，但從長遠來看不會取代商業房地產業務。「當聯合辦公空間在大樓中比例過大時，就會直接與業主競爭，」他說。霍華德·休斯與WeWork有兩份租約，奧萊利說，他正在與其他聯合辦公服務提供商討論接管該空間事宜。不過，一些聯合辦公的高管表示，他們預計會比WeWork做更好，因為他們追求的是一種不同的商業模式。WeWork租了數十萬平米的空間，希望從客戶那裡獲得足夠的收入來支付成本。但它始終沒實現這個目標，導致數十億美元的虧損。其他聯合辦公公司表示，他們不租賃辦公空間，而是以收取固定費用或利潤分成的方式，來運營辦公室。採用這種模式的聯合辦公公司不太可能倒閉，但這也可能意味著，它們在經濟形勢好的時候的收入也會相對少。「通過與房東分享利潤，我們可以做得更多，」IWG的首席執行官馬克·迪克森說。該公司是首批在許多地方提供靈活辦公空間的公司之一，旗下經營著包括雷格斯在內的多個品牌。通過自己沒有租下的聯合辦公空間，IWG可能會獲得三分之一的利潤，而房東則獲得另外三分之二的利潤。雖然IWG賺的錢可能會減少，但該公司不用借錢用於大額的租約承擔。由於銀行紛紛退出商業房地產業務，融資變得越來越困難。迪克森還說，在混合辦公時代，聯合辦公空間應該會有不錯的表現，因為僱主們都在尋找靈活、更短的租約，這樣就能有足夠的空間，讓一些員工每天都在辦公室工作。他們還可以召集更大規模的員工會議，並在以前沒有的地方設立小型辦公室。「他們意識到，要完成工作，不必讓所有人都在一棟單獨的大樓裡辦公，」他說。「你確實需要定期把他們召集在一起，但不用每天都這樣。」今年前九個月，IWG簽署了在全球開設600多家新址的協議，其中許多位於美國較小的城鎮。截至9月底，該公司擁有3455處辦公地址，高於上年同期的3323處。紐約一家與房東密切合作的聯合辦公公司Industrious的首席執行官兼聯合創始人傑米·霍達裡也持同樣的樂觀態度。他說，他的公司今年的收入增長了近40%，大約是他預期的兩倍。他說，Industrious的辦公地點從2019年底的85個增加到187個，自疫情暴發前以來，收入幾乎增長了兩倍。「這是一個需求巨大的時期，」霍達裡說。專注於郊區市場的靈活辦公空間公司Serendipity Labs的首席執行官約翰·阿雷納斯說，近幾個月來，隨著許多公司開始確定重返辦公場所的計劃，需求也在增長。他說，他的一些客戶告訴他，「我只是需要有一個地方，人們可以在這裡落腳、合作、見面、串門，提供一種招待客人的條件。」Serendipity Labs目前有34處辦公地址，阿雷納斯預計明年第一季度將達到50處左右。今年，它接管了紐約中央車站附近的WeWork辦公空間。哥倫比亞商學院房地產學教授斯蒂恩·范·紐維爾伯格也認為，共享辦公空間對僱主有很大的吸引力。他說自己是「聯合辦公的堅定信徒」。但他也說，許多寫字樓業主很可能會向租戶提供自己的聯合辦公空間，從而減少或消除對WeWork等公司的需求。他說，一些業主將開始像經營酒店一樣經營辦公樓，個人和公司直接與業主簽訂短期租約。「WeWork沒有什麼Related或Vornado無法複製的特別之處，」他說，Related和Vornado是兩家大型商業地產公司。「我根本不認為聯合辦公已經消亡，」范·紐維爾伯格還說。「事實上，WeWork的消失為業主提供了接管這一空間的機會。」
