房貸鬆綁滿月 建商嘆壓力有增無減

　行政院鬆開房貸水龍頭、換屋自住者的一年換屋期限協助處理措施 出售原有房屋期限由一年延長為18個月，二大新政策實施滿月，但是 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏15日表示：「水龍頭鬆開一點， 但水庫的水都流不進來！」

　　陳勝宏說，現在不論消費者房貸或建商土建融都還是難以取得貸款 ，就連財務體質較強的建商，也面臨財務壓力鍋的考驗，建請中央銀 行鬆綁第七波不動產信用管制，去年第七波不動產管制之前已簽約購 屋者應不溯既往。

　　政策壓抑房貸和不動產金流多年，雖9月行政院鬆開新青安房貸水 龍頭、央行延長舊換新協處措施賣房時間至18個月，但多家建商坦言 ，房貸排隊潮依舊未見紓解，消費者和建商的不動產金流斷鏈壓力有 增無減。

　　陳勝宏直言，「雖然水龍頭鬆開一點，但水庫的水都流不進來！」 新青安排除在銀行法第72-2條以外、釋出額度約1,300億元，且舊換 新延長到18個月，但受存款準備率二度調高，抽走市場3,000億元資 金影響，仍卡著銀行放款能力，因此水庫流不出多少水，不論消費者 或建商土建融要貸到款，還是很難。

　　吉美建設董事長林進輝表示，在央行限貸令管制不動產金流下，現 在建商大概兩、三個月才能賣掉1戶房子，非常辛苦，建議央行酌量 適度鬆綁；平均地權條例2.0限制私法人買房，造成外商在台購置主 管居所很大困擾，建請政府研議鬆綁。

　　長虹建設總經理李耀中表示，建商最急需土融限期18個月開工令應 及早取消，因房市低迷，案子推出也未必都賣得掉，若硬規定18個月 必須開工，加上央行限貸政策造成交屋困難，利率也攀升，造成建商 極大的財務負擔，建請央行第七波信用管制應不溯及既往。

　　力銘建設董事長郭淑珍表示，由於央行有高級住宅門檻、央行第七 波溯及既往、第二戶以上改限貸5成或3成且無寬限期，再加上平均地 權條例2.0已鎖住轉手空間，已造成交屋糾紛，建請央行應檢討、提 高高級住宅總價認定門檻。