臺銀奪回房貸龍頭寶座

10月八大公股銀房貸新增餘額回升，其中臺銀單月新增90億元，又從土銀手中奪回房貸龍頭寶座，兩大國營銀行目前仍拉鋸。

一銀單月大增55億元正式超越華銀，位居國銀第六。目前排名依序臺銀、土銀、中信、合庫、北富銀及一銀，今年房貸「公進民退」愈發顯著。

展望明年，合庫表示，房貸業務雖有影響，惟仍以穩健低度成長為目標。

一銀指出，房貸策略續以「首購自住客群」為目標，綜合評估市場環境與客戶需求，提供穩健的貸款服務。土銀將視市場情形滾動式調整。

9月八大公股銀房貸新增餘額僅183億，寫今年以來最低紀錄，10月則回升至222億元，惟仍處在低檔。臺銀單月房貸餘額新增90億元來到1兆2,142億元，再度擠下土銀拿下房貸龍頭；土銀單月新增降至37億元，餘額1兆2,123億元，以些微差距退居第二，土銀自去年下半年限貸令發酵之後承做房貸量驚人，今年3月才超車臺銀。

一銀單月房貸大增55億元僅次於臺銀，房貸餘額6,260億元正式超越華銀，位居國銀第六。

八大公股當中單月房貸衰退有華銀及兆豐，華銀因過去不動產集中度高於40%須持續降減，華銀主管日前表示，由於華銀的銀行法72之2的額度還夠，但仍受到央行集中度影響較大，所以即使新青安放寬，所能承作的房貸業務仍有限。另，民營銀行方面包括國泰世華及永豐今年以來房貸餘額衰退趨勢明顯。

土銀表示，鑒於央行第七波選擇性信用管制仍未放寬，銀行端對房貸業務仍謹慎，在交易量能持續疲弱下，價格面臨下修壓力。

在政策端未有大幅鬆綁下，買賣雙方預期將維持較保守之態度，房市將處於盤整階段，呈現價緩修量縮格局。而央行政策方向及國際金融環境為房市發展的關鍵因素，後續仍需持續觀察。