土銀土建融 連三年減少

央行打炒房不鬆手，2025年土銀、合庫及臺銀三大行庫土建融貸款均衰減，其中市占最高的不動產專業銀行土銀自2023年起，已連三年年增率呈負成長，截至2025年底土建融餘額變動幅度較2024年底減少8.68%，呈逐年下滑趨勢；預期今年建築貸款承作量仍持續放緩。

土地銀行截至去年底，土建融餘額較2024年底減少8.68%、較2023年底減少17.39%、較2022年底減少17.93%，呈逐年下滑趨勢。

土銀說明，自2020年起，土銀土建融貸款市占率已逐年下降，2023年起年增率呈負成長，近期建築貸款占總放款比率已逐月下降，變動主因中央銀行仍持續實施「健全房地產市場方案」選擇性信用管制措施，另為因應央行不動產貸款總量管制，訂有強化建築業授信風險控管配套措施，加上配合政策對於承諾動工而未動工案件施以收成數、加利率貸放條件以促其動工所致。

合庫2025年底土建融（含都更危老）餘額約1,570億元，較2023年及2024年略為減少。

至於其他大型行庫方面，一銀自2023年起土建融年成長率為7.5%、3.5%、9.5%，餘額逐年成長，2025年主要成長來自於都更危老及興建社會住宅之放款餘額增加，成長率約34%，顯示響應政府都更危老重建政策，有改善居住環境、提升建築安全成效，並符合ESG永續發展核心價值。