房市凍僵 建商讓利呼聲起

永慶房屋昨（31）日發布今年「第2季房產趨勢前瞻報告」指出，預估首季全台房市交易量約5.9~6.2萬棟，年減1%~6%，寫自1999年有紀錄以來第三低量。

房市成交不見起色，永慶房產集團業務總經理葉凌棋喊話，「建商不讓利，（成交）量不會出來。」

葉凌棋昨在第2季房產趨勢前瞻報告分析，目前預售市場交易量縮比中古屋嚴重，主因預售價格不跌反漲，因此交易量難以放大，中古屋市場因房價緩跌，吸引不少買盤出籠，因此交易量縮幅度未若預售市場大。

據永慶觀察，2025年全國買賣移轉棟數達26.1萬棟、年減約25.5%，對照2025年12月全國預售屋交易量3,751件，寫下連九月交易量低於4,000件，且與2024年6月高點16,803件減少77.7%，也較2024年上半年平均13,675件衰退72.6%。

葉凌棋指出，因中東戰事影響，央行貨幣偏向緊縮，第2季需關注各國貨幣政策走向。

再者，雖然首季央行理監事會議拍板放寬第二戶房貸成數至六成，但利多恐被2月底至今的中東戰爭抵銷，尤其央行總裁楊金龍已表態「現在只是軟著陸開頭」，並且期待建商降價讓利，才有成交量，不要讓房市僵在那裡。

葉凌棋強調，央行總裁楊金龍已表達希望房市緩著陸，且目前房價緩跌僅是開端、「建商可以讓一下」，在此氛圍中，加上首季政大永慶房價指數中，六都、新竹縣市房價多呈下跌0.3~1.1%緩跌格局，且銀行授信態度仍偏審慎的狀況下，市場交易量欲大不易，推估首季交易量落在5.9~6.2萬棟、年減1%~6%，寫下有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一稅1.0上路時的2016、2017年。

據永慶房屋第2季網路會員調查，自美以伊戰爭升溫，導致荷莫茲海峽封鎖，國際能源供應不穩定，全國消費者悲觀情緒升溫，看跌房價比例從封鎖前的33%、快速上升至42%；永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，在石油、天然氣價格快速飆升下，消費者擔心戰事擴大，不僅推升企業生產和運輸成本，更將進一步加劇通膨壓力，壓縮民間消費動能。