租屋需求暢旺 七都去年租金上漲

房市交易急凍持續一年半，買方延長購屋籌備期等因素帶動下，租屋需求暢旺，帶動租金行情表現。

　據實價登錄統計，七都去年住宅租金平均單價全數上漲，其中台北及新竹漲幅最高達8％以上，雖然比起2024年不少都會區租金超過1成的漲幅有所收歛，但房價居高不下、租屋需求強勁，租金上漲成為不可逆的趨勢。

　統計顯示，自2021年以來，七都住宅租金單價普遍有2成以上漲幅，其中新竹五年漲幅達66.7％。

　隨著近年通膨壓力、房價高漲、持有成本提升及政策補貼提高房客租金負擔力的因素帶動，北市住宅平均租金單價已達每坪1,644元，相當於租下一間20房屋月租金逼近3.3萬元，新北市也達逼近每坪千元。

　雙北以外都會區，過去租金水準普遍在每坪500、600元，近年房價高漲，除桃園月租金仍在每坪688元外，其餘各都均已達每坪700元，租金飆漲的新竹更達到每坪922元、直逼新北市水準。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行信用管制、房貸門檻提高，也拉長買方自備款準備期，而目前市場不確定高，也讓購屋族購屋決策延後，租屋需求增加的狀況下，讓租金行情獲得支撐。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年租金有感上漲，除通膨後漲價效應外，房價上漲後新屋也帶動租金比價效應，政府的租金補貼也增加民眾的租金負擔能力。

　值得注意的是，過去與雙北以外都會區租金水準相當的新竹，五年前約每坪550元，如今已逼近新北市水準，陳金萍表示，AI產業鏈持續擴張，帶動就業人口增加，科技題材效應發酵，新竹房價飆漲，購屋門檻墊高，讓不少竹科工程師選擇「先租後買」，租屋市場在供需失衡、屋主成本大增，新竹租金大幅上漲。