新年度伊始，房市持續困於冷凍庫。六都地政局2日公布1月買賣移轉合計1.82萬棟，月減8.3％、年增28.1％，年增係因去年農曆春節在1月底導致基期較低所致。買賣移轉棟數續低量，反映出自去年底以來房市回溫動能不足，預期若無重大政策變動，短期內低量仍是常態，市場距離穩定回溫還有一段路要走。 公股銀行高層認為，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價緩步修正格局，評估房貸資金緊縮，交屋及推案面臨重大考驗，全國待售餘屋續創新高，增添建商資金回收難度，降價換取成交形成房價向下修正壓力，預期2026年房市交易量仍是承壓，全國買賣移轉棟數約26萬～27萬棟左右，與2025年約26.13萬棟差異不大，僅稍微成長，房價則會持續溫和修正，但各區域與個案間之修正差異會進一步擴大。 統計顯示，六都1月買賣移轉棟數同步較去年12月衰退，其中以新北、台中衰退逾1成較大。與去年同期相較，以新北、台南年增逾4成較明顯，反映台南永康、歸仁、安平等區受惠南科周邊新案交屋，撐住基本盤；新北市則因板橋、三重等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，帶動移轉量能。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雖近期台股表現強勢、景氣燈號亮出紅燈，但房市表現相對保守，呈現「股熱房冷」的背離走勢。去年10月以來中古屋買氣持續盤整，未見明顯放量；反觀去年12月因建商趕在年底前大量交屋，新屋完工潮推升移轉棟數，墊高比較基期，使今年1月交易量月減。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，儘管年增率全面翻正，但各都月減態勢顯示，房市仍未脫離盤整期。每年年初適逢多個連續假期，過戶流程易受影響，去年底短暫回溫的小陽春，仍需待季節性因素淡化後，才能確認是否為真正復甦。 展望後市，業者普遍認為，中央銀行第七波選擇性信用管制持續，加上銀行房貸水位壓力未解、全球政經變數升高，短期內交易量難有明顯突破。陳金萍指出，2026年房市成交主力仍以自住、首購族為核心，民眾對房價續漲的預期已明顯修正，市場將呈現「價緩修、量盤整」走勢，且區域分化現象將更加明顯。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於現階段房市政策尚未出現鬆綁跡象，買方心態仍偏向理性觀望，短期內交易量恐難有明顯突破，市場重心將回歸「地段、產品、價格」三大基本面，買賣雙方的價格認知，將是決定市場交易量能否穩定回升的關鍵。 土地銀行分析，今年房市買賣移轉棟數，在現有房市政策、信用管制措施未有放寬下，市場將持續保守，交易量能大復甦機率低，但去年基期低，預期今年買賣移轉棟數應與去年水準相近。但後市價量表現，仍須視總體經濟發展、房市政策、國內利率水準、營建成本及買賣雙方對於價格認知的調整方向等因素而定。
