新設百貨商場 開幕大遲到

全台遍地開花的新設百貨商場計畫，近期陸續傳出開幕時間大遲到狀況，為行業前景投下新變數。原定今年內開幕的中友百貨彰化館、台中漢神洲際購物中心，開幕時間雙雙延後，延宕幅度從半年到四年不等。

　台中百貨同業對此評論，大規模商場投資案面臨審查趨嚴、缺工缺料、市場景氣降溫等多重壓力，恐引發中部百貨版圖變動。

　投資額達43億元的中友彰化館BOT投資案，原定今年8月31日前啟用，但最新估算的完工時間已推遲至2029年5月。彰化市民代表質疑工程嚴重落後，要求彰化市公所依契約每日開罰中友5萬元，若2027年仍未營運，還須支付每年固定營運權利金5,000萬元，最重恐面臨2.3億元罰鍰。

　中友百貨強調，工程延宕源於多項外部因素，包括缺工缺料、營建成本飆升、工期排程混亂等，並非公司可控範圍。

　不只中友彰化館開幕期程延宕，投資達百億元的台中漢神洲際購物中心，原定今年11月底試營運，但因新光三越台中店氣爆事件後，台中市府對大型商場消防、疏散、公共安全審查加嚴，加上招商調整，業界人士傳出開幕期程將延至明年4、5月的母親節檔期。

　百貨業者私下表示，中台灣已進入前所未見的商場投資高峰期，但也同時面臨建築審查門檻大幅提高、營建市場缺工缺料衝擊、高利率環境拖慢投資決策、招商難度增高，品牌慎選店點等種種問題。新百貨商場開發時間、管理成本與風險全面墊高下，未來誰能準時完工、誰能撐過營建波動，已成市場競爭新變數。

　據商用不動產仲介顧問業者瑞普萊坊估算，未來十年全台將有56座百貨商場開出，然碰上近來百貨市況不如預期，陸續傳出開發計畫推遲、開幕遞延狀況。

　業者透露，今年開幕的南港LaLaport、新光三越台南小西門店，開幕時間均比原訂計畫推遲；台北大巨蛋的遠東Garden City全棟營運時間也確定趕不上年底，要延到明年3月才登場，缺工缺料、工程延誤都是主因。

　業者指出，就算建物蓋好，百貨商場開幕還要視內裝裝修工程而定，近年工程結案時間愈拖愈長，也影響商場招商進度，若遇到國際品牌與當年簽訂的MOU不同調，還要再議約或重新招商，種種因素，造成百貨商場開幕大遲到。