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宏泰人壽  參考價格 議價
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保險業 243.91  魯奐毅  84894313  已公開發行  即時行情 
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壽險龍年獵地 500億元上膛

2012/01/02    上一則 下一則

壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入不動產金額近600億元,今年預計仍有至少400~500億元規劃要投入不動產,且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率,壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。

  低利率環境持續,全球資本市場前景未明,但壽險業帳上有數千億元資金等待去化,除了靠國外投資尋求較高收益商品,今年不少壽險公司都看中不動產市場,認為在經濟景氣開始趨緩時,會有更多優質不動產釋出。

  壽險業投資用不動產約占可運用資金的4%,加計自用部位,到去年10月底約5,088億元,其中自用為704億元,若以每年壽險資金增加8,000億元至1兆元的情況來看,光是維持4%的投資部位,每年壽險業新增不動產投資就近400億元。

  今年更有不少壽險公司打算拉高比重,壽險業者透露,最近洽談一些不動產投資案時,常遇到其他壽險公司也積極爭取,優質不動產標案更可見各壽險業者都來搶標。

  包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等,今年預估都會再積極尋求不動產投資機會,單是這幾家不動產投資預算合計就有數百億元到上千億元。

  壽險業者指出,競爭激烈下,不動產價格可能因而被拉高,造成年化租金收益率接近甚至低於2%,但保險局要求壽險業投資不動產年化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼(現為1.875 %),讓業者很苦惱。

  壽險業者指出,若不動產價格拉高,造成租金收益率低於1.875%,但考慮投資不動產未來可能有增值空間,壽險業的因應之道是轉為買入自用不動產為主,以不受限主管機關對最低收益率的限制。


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