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最貴停車場三拍 緊箍咒有解 信義計畫區D3街廓23日拍賣 禁止處分

2019/04/03    上一則 下一則

最貴停車場三拍 緊箍咒有解 信義計畫區D3街廓23日拍賣 禁止處分限制可望解除 底價降到102億元 吸引力大增
  最貴停車場「信義計畫區D3街廓」,原定2月底執行三拍卻臨時喊卡,台北地院最新公告指出,該法拍將於4月23日重新執行。由於該法拍底價已打65折,且原先被標記「禁止處分」的限制,在這次公告內容中露出「有解」的曙光,法拍業者認為,三拍應能順利出脫,屆時投資人出手狀況備受矚目。
  正對台北101的「信義計畫區D3街廓」,土地面積約1,550多坪。台北地方法院最新公告指出,該筆法拍債務人為信託受託人新光商銀,信託人則為富創建設,此次三拍底價為102.77億餘元,換算後每坪約為661.87萬元,與一拍160.58億元相差58億元,而被暫停的三拍捲土重來,將於4月23日將繼續執行。
  最貴停車場法拍案一坡三折,該筆標的是由幸福人壽前董事長鄧文聰整合成為地主後,2009年透過幸福人壽轉售給富創建設,但後因鄧文聰捲入幸福人壽掏空案遭查扣,導致富創建設無法藉由開發土地來清償銀行貸款,也因此該筆土地法拍有「禁止處分」的限制。
  所謂「禁止處分」的限制,在該案中是指拍定取得權利移轉證書後,仍需待最高法院檢察署同意塗銷,才能辦理所有權移轉登記,但是最高法院是否能順利塗銷,存有未知數風險。
  不過,最新公告指出,該物件拍定後,拍定人依法繳足價金,台北地院核發權利移轉證書後,通知台灣高等法院、台北地方檢察署,塗銷登記禁止處分的限制,以辦理移轉登記。業界人士指出,由於該筆法拍金額過大,特意載明高院及北檢的明確回覆,也意味「禁止處分」限制有望解除。
  寬頻房訊發言人徐華辰表示,「信義計畫區D3街廓」二拍時每坪土地底價落在827.34萬元,貼近該地段市場價格,但受限於「禁止處分」疑慮以流拍收場,因此三拍每坪661.87萬元,不僅極具吸引力,禁止處分疑慮也有望解除,加上同樣受「禁止處分」的高雄85大樓法拍案,日前由海霸王集團得標,在信心提振下此次三拍應該能順利出脫。<摘錄經濟>


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