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富邦人壽  參考價格 議價
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壽險新房貸平均利率 下殺至1.74%

2018/09/27    上一則 下一則

  逆勢操作。據金管會公布的最新統計,今年6月壽險業新增房貸平均利率降至1.74047%,低於銀行新增房貸平均利率的1.74055%,這是三年來壽險新增房貸利率首次低於銀行。壽險業者分析,應是部分公司評估錢放銀行只有0.2~0.5%的年息,還不如「加減」作房貸,增加資金投報率。
  新進資金成本應都在2%以上的壽險業,平均資金成本在3~4%,一向比銀行資金成本要高,因此在房貸平均利率也一向也比銀行要略高20~40個基本點(1基本點是0.01百分點),但今年6月壽險新增房貸平均利率降到1.74%,比去年底的1.84%少了10個基本點。
  據了解,今年上半年富邦人壽在房貸業務相對較積極,表定優質房貸利率最低可到1.71%,但若是優質客戶議價還有機會更低,如先前高保額、高保價的保戶房貸利率可有1.58%,因此富邦人壽的房貸餘額上半年增了74億元,餘額達1,339億元,是目前壽險房貸業務第二大公司。
  目前壽險房貸業務第一大公司仍是國泰人壽,但國壽去年底就已公開表態,房貸利率太低,不符合壽險資金的投資要求,若房貸客戶要求轉貸或提早清償,國壽已不再挽留,因此雖然沒有拒絕新的房貸客戶,但國壽的房貸餘額今年月月減少,資金轉到企金擔保放款或其他投資用途,6月底擔保放款餘額降4,360億元,比2013年極盛時期少了1,200億元。
  另外如南山、台壽、中國人壽都不再受理新的房貸業務,其擔保放款餘額上半年都是減少2~46億元;新壽、遠雄人壽、全球人壽則表示只接自家保戶的房貸業務,新壽上半年房貸餘額也減少約70億元。
  壽險擔保放款中有七成以上是房貸業務,過去平均房貸利率有2.3%以上,但在市場競爭下,利率愈來愈低,壽險資金也轉往其他更高報酬率的工具,如國際板債券、國外債及股市等,從2014年到今年7月,擔保放款餘額少了1,639億元,其中房貸約少了800~900億元。<摘錄工商>


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