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永慶房屋  參考價格 議價
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營建業 3.00  孫慶餘  22760834  未公開發行  即時行情 
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每坪衝270萬 松濤苑躍豪宅三哥

2014/07/17    上一則 下一則


潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交!該棟9樓已正式出售,每坪單價直逼270萬元,穩坐北市西區「樓王」、全台第三高單價豪宅寶座,直追「宏盛帝寶」每坪298.2萬元、「皇翔御琚」每坪290萬元的豪宅雙鑽。



  根據謄本登記顯示,「松濤苑」繼2013年11月潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元,買下頂樓328.19坪大戶,創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄之後,昨(16)日又出現新買家,產權登記由某家建設公司狄姓董事長所購買,登記樓層為9樓。



  據悉,「松濤苑」9樓的這位新買家,謄本上沒有記載設定銀行抵押貸款。據研判,這位新買家很可能毋需申請銀行貸款、而是全數砸現金買下。此次成交的9樓為162坪,還有5個停車位,交易總價大約落在4.2億~4.5億元;每坪成交行情估計逼近270萬元,至於停車位價格,依2013年底的停車位成交行情,每個約250萬元。



  每坪近270萬元的成交行情已超越尹衍樑去年底260萬元的最高單價,並穩坐台北市西區「樓王」寶座。



  根據內政部實價登錄資訊,台灣「頂級豪宅三冠王」,冠軍仍由「宏盛帝寶」以每坪成交298.2萬元奪得,排名第二的是「皇翔御琚」每坪成交290萬元;至於「松濤苑」已急起直追,以每坪近270萬元排名全台灣頂級豪宅三哥。



  政策一波波打房,豪宅更被打到滿頭包,但口袋深的買家依然汰弱換強,進場卡位。潤泰創新董事長簡滄圳表示,「松濤苑」新買家身份和成交行情,基於保護客戶隱私無法透露,預計實價登錄正式揭露後,外界將可查詢到成交行情;至於獲利入帳時間,預計將反應在第2季財報上。



  永慶房產集團經理黃舒衛表示,央行祭出豪宅限貸令,壓低台北市豪宅認定門檻由8,000萬元降為7,000萬元、新北市則由8,000萬元降為6,000萬元,其他地區由5,000萬元降為4,000萬元,貸款成數由最高6成降為5成,步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚;不過,對於台北市精華地段真正稀有的頂級豪宅來說,由於量極少、質極精,因此衝擊非常小,房價應該不會鬆動。 



 



 



摘錄工商A 22 


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