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調整放款結構 土銀合庫雙雄 房貸將現零成長

2014/07/14    上一則 下一則

土銀及合庫房貸雙雄今年房貸業務量可能出現零、甚至負成長。根據土銀、合庫內部對房貸業務進展的最新情況掌握,兩家市占率分居1、2名的行庫今年房貸業務量均將進入「急凍」狀態,土銀估計到年底房貸業務應會呈現「零成長」,合庫更將出現開行以來的首度「負成長」。

  據悉,央行再出重手降溫房價,兩大行庫的總房貸業務量又已到達臨界點,是出現上述情況的兩大主因。

  土銀、合庫向為市場的不動產放款最具指標性的兩大行庫,但由於兩大行庫內部的總量控管,現在又都接近「滿水位」狀態,加上央行在6月下旬理監事會議又提出緊縮第三戶房貸、擴大限制區等更嚴格政策,因此兩大行庫預計今年將分別出現房貸零成長及負成長兩種前所未見的狀況。

  其中合庫房貸業務去年就已零成長,今年更將進一步出現「負成長」,除了上述兩大原因,合庫金董座廖燦昌已指示全行以降低風險權數為最高策略,全面調整放款結構。

  相關人士指出,合庫行方上周已確定未來要減少承作非首購房貸,內部也概估房貸因此減少的金額「至少200億以上」。合庫目前房貸餘額約4,500億元,因此,預估今年全年的房貸業務負成長率將達4%,是歷年來首度創房貸業務負成長的紀錄。

  合庫日前統計,旗下房貸客戶僅一戶房貸者,占比總房貸承作案件大約97%,但很多客戶雖然名下只有一戶房貸,卻並非首購族,不能適用45%的較低風險權數,而必須適用100%,不利資本適足率,因此合庫決定緊縮承作房貸業務的範圍,改以首購族為主,合庫內部評估這將使合庫後續房貸業務減少。

  至於土銀目前房貸占總放款比重約36%,合計土建融之後的不動產總放款則占總放款量的51%,逼近金管會規定的51.64%上限。

  土銀主管表示,土銀每個月本息攤還金額大約100多億元,現在對各分行則要求新承作房貸的金額儘量以舊貸償還額度為限,因此,今年房貸業務量不會有成長率,「即使有,頂多1%,應是零成長」。

  土銀指出,以往整批的「分戶房貸」是土銀承作房貸業務主力來源,但行方現在已開始對此下達總量控管的指令,除非是自家的土建融案,才會承作其整批分戶房貸案,其他行庫的土建融案所衍伸的分戶房貸,必須由購屋者個別向土銀申請,條件最優質的客戶,土銀才會准許分行承作。 

 

 

摘錄工商A8版 


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