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土地銀行  參考價格 議價
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三行庫嚴控房貸背後意義... 迎戰高利時代 銀行預先戒備

2014/01/06    上一則 下一則

土銀、合庫近期不約而同嚴控房貸業務,市占率第三大的台銀近來也開始採取相關緊縮措施,其中由於東部包括宜蘭、花蓮、台東等地區的房貸業務逾放比已明顯升高,台銀已開始採取緊縮當地分行經理的核貸權限,甚至部分分行暫時停作房貸業務。

  土銀董座王耀興先前也在財委會公開指出,土銀對新貸案的成數目前實際上只給到六成,其中一開始的估價基礎,就會比貸款戶所提供的成交報價打八折。

  國內房貸市占率前三大行庫同步採取房貸緊縮措施,具有高度的市場指標意義,除了反映主管機關態度,也暗示國內房市確有一點泡沫化的影子,加上未來利率可能走高,讓銀行不得不自己先打預防針。

  且在三大行庫聯手下,即使其他民營銀行或外銀想接手從這些行庫「出走」的客戶,在央行今年隨時會隨美國聯準會啟動升息之際,也將格外小心,加上其他國銀也都有銀行法上限的問題,因此今年金融業的房貸業務可能全面走緩。

  另一方面,合庫、土銀房貸業務也受到金管會等主管機關總量管制。土銀是不動產專業銀行,但主管機關仍擔心放款過度集中將提高銀行風險,因此金管會已另訂總量管制措施,要求土銀的房貸業務佔總放款比重不得超過34.36%、土建融則不得逾16.34%,兩者合計則不得超過51.7%。

  至於台銀,儘管由於存款比其他行庫高出1兆元,因此距離銀行法第72條之2法定上限還有很大的空間,但內部基於危機意識也開始有所動作,除了對東部地區採取上述的新貸案限制措施,對於全國各分行的新貸案,一律採取成交價及行內估價孰低,作為計算貸款金額的基礎。

  春江水暖鴨先知,三大行庫此時際出房貸管制措施,除了配合主管機關的政策,更引人注意的是銀行是否已對房價和利率嗅到「不尋常的氣味」。

  

 

 

 

摘錄工商A8版 


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