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證券金融業 147.00  周德宇  16095410  已公開發行  即時行情 
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中壽標下台北學苑地上權

2013/11/29    上一則 下一則

北市地上權三大開發案之一的台北學苑地上權案昨(28)日開標,由中國人壽以141.68億元得標,較底價超出27.31億元,創下國產署歷來最高標脫價格紀錄,溢價率23.88%。此案將成為帶動敦北商圈發展的指標案件。

此案是國內設定地上權標售史總價第三高,僅次於台北101大樓,以及前天動土、由南山人壽標得的世貿二館案。

較特別的是,本項標案並沒有建商出手,因為這塊地雖是北市市中心內罕見的大面積土地,但在不得作為住宅使用及不適用新通過的地上權分割規定下,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,僅剩下追求長期穩定收益的壽險公司,可以取得入場券;金管會已開放壽險公司可購置不動產,但依照2.875%的資金投報率要求,北市中幾乎沒有大樓可買,因而選擇錢進海外的商用大樓或國內的地上權個案。

世邦魏理仕投資部資深董事陳俊逸則從商圈發展的角度分析,敦化北路將因中國人壽總部大樓出現,帶動區段商業活動,與鄰近的小巨蛋、微風百貨成為敦北商圈鐵三角。

值得注意的是,該案吸引七家業者參與投標,但最後有效標單僅有中國人壽與富邦人壽兩家。另五家業者,有三家沒有附上保證金支票,兩家則是空白支票。發生這樣的現象,國產署研判,應該是此案備受矚目,有些業者無意投標,卻希望藉這樣的方式獲得曝光機會。

據了解,昨天投標的其中一組叫做「國泰工程」,出價148億元,還有一組名為「台灣新光」,市場一度以為是國泰、新光兩大集團出手,但都被否認。 

 

 

 

 

摘錄經濟A1 


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