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富邦人壽  參考價格 議價
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台北學苑標案 壽險熱建商冷

2013/11/28    上一則 下一則

近10年來權利金底價第3高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售案,今(28)日將以權利金底價114.36億元,公開標售。

  目前,國壽、新壽、南山、富邦等保險業董事會已陸續決議通過投資大台北不動產;但檯面上有評估動作的潛在買家,並沒有預期多,而且台北學苑更不是建商的菜,所以市場評估競爭不致太激烈,即使決標、決標價格也可能在底價15%以內。

  這是繼南山人壽去年以權利金268.88億元標到世貿二館地上權土地,並於昨(27)日舉行「南山廣場」動工儀式之後,今年投資金額最大的地上權開發案,也是史上底價第3高的地上權招標案。

  國產署今天將公開標售的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區,占地4,050坪,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,適合做商業設施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用。

  權利金底價為114.36億元,約為市價5.5成,地租年息率3.5%,存續期間70年;惟限制不得作住宅使用,及不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人。

  仲量聯行董事總經理趙正義表示,「台北學苑」地段極具優勢,但由於「底價太緊」、未來年收益率恐怕不易拉高;再加上預期明年景氣保守,預估決標價不會見到暴衝天價。

  世邦魏理仕總監陳俊逸表示,台北學苑並不是建商的「菜」,以權利金底價就高達114.36億元、加上開發資金,恐怕至少要砸下200億元的「門檻」觀察,預期可能大型壽險業才有實力出手競標。對於競標組數、決標溢價空間?他仍抱持保守態度。

  陳俊逸表示,因為台北學苑開發方向限制不能作住宅,只能朝飯店旅館、商場、辦公等複合式用途來開發,其中飯店旅館還有市場胃納,零售商場近年面臨網路賣場競爭已不易經營,辦公室則面臨租金行情上漲不易的問題。

  第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,明年有美國量化寬鬆退場與否、大中華區政策性打壓高房價和投機炒房行為、國際經濟疲弱等干擾,商業不動產市場再漲力道,已經不如往年。尤其,國內基本放款利率維持在1.875%的低檔已連9季,萬一利率攀升,則可能會讓潛在買家持有不動產的成本相對攀升,影響商用不動產市場的成交動能。

  因此,綜觀台北學苑標案,多數潛在買家仍傾向「謹慎評估」,即使有保險業出手,加價空間可能不會超過底價的15%。 

 

 

 

 

 

摘錄工商A4版 

 


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