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宏泰人壽  參考價格 議價
股票類別 資本額 董事長 統一編號 發行與否  
保險業 243.91  魯奐毅  84894313  已公開發行  即時行情 
基本資料 股東權益 董監持股 重大新聞 報價趨勢圖 損益表

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宏盛今年靠「捷四」 拚轉盈

2013/10/21    上一則 下一則

建築業「土地公」三重幫大老林堉璘的上市營建股宏盛(2534),未來1年業績成長動能強、能見度高,近期股價強勢表態;攸關今年虧轉盈的關鍵大案-南京東路「捷四」捷運共構頂級辦公大樓,尚未確定分回比率,若以未來1年能見度來觀察,獲利能力有機會首度挑戰賺進1個股本。

  宏盛「捷四」可謂今年度的「壓軸大案」,產品被宏盛定位為頂級辦公大樓中的「帝寶」,由於已完工、但正在等待與捷運局的分回比率,因此被視為下一個貢獻業績噴出的關鍵大案;上周在三大法人連五買之下,上周五宏盛一舉突破季線、股價躍升至25.8元,單周大漲6.8%,漲幅優於營建類股平均漲幅1.09%、台股大盤平均漲幅1.1%。

  宏盛前3季營收僅不到6,500萬元,主要是完工入帳案源進入空窗期,加上投資淡海新市鎮大案「宏盛新世界」第1、2期,正投資廣告行銷費用,造成目前仍處於小虧局面,上半年EPS仍純損0.74元。

  法人估計,宏盛前3季恐怕仍未能虧轉盈;不過,「捷四」原本落在第3季完工交屋,但尚未取得使用執照,產權分回比率也尚未敲定,因此入帳時間將延後,要觀察第4季或2014年初是否可望確定完成分回比率並出售入帳。

  宏盛「捷四」位於南京東路六福皇宮飯店對面,占地986坪,擁有捷運完工通車題材,現已完工,總建坪約1.2萬坪,由宏盛和宏泰人壽合建分屋,分屋比例為宏盛60%、宏泰人壽40%。總銷未來至少百億元起跳,視每坪售價而定。

  外界一般預期,扣除捷運局分回後,宏盛約分回6成、約6,500建坪。

  分析師估計,捷運線可望年底完工通車,沿線資產行情看升;以目前附近中古辦公行情每坪125萬到140萬元估,宏盛若以每坪110萬元出售,毛利率將上看5成,可望貢獻EPS上看6元。

  現在到2014年底其他正陸續完工交屋的案源,還有士林「陽明」、新莊「帝景」以及未售5戶的「仁愛帝寶」等,法人估計這些案源若交屋入帳,約可貢獻EPS約7元上下;加計「捷四」的6元左右,未來1年宏盛獲利有1個股本的實力。 

 

 

 

 

 

摘錄工商B4版 


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