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臺北學苑招商說明會 擠爆

2013/10/17    上一則 下一則

臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權案昨(16)日首度舉辦招商說明會,吸引50幾家金融保險業和建商與會,擠爆現場。

  惟多家建商評估,未來開發費用至少200億元起跳,加上容積移入雖最高達4成、但70年地上權存續年限到期後如何攤回尚無解,因此只能大呼:「不是我的菜!」預期最大玩咖,仍將是壽險業者。

  臺北學苑案甫於9月26日公告招商,財政部國產署為增加投資人對臺北學苑招標案的了解,昨天舉辦招商說明會,下午開放現場參觀,由國防部軍備局領勘。

  結果吸引中國人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、潤泰創新、新光三越、遠東百貨、雲朗觀光集團、中國信託、冠德建設、太子建設、華固建設、皇翔建設、建國工程及世邦魏理仕(CBR E)等近50家壽險、建商與會,現場座無虛席,氣氛熱絡,顯示其吸引力。

  國產署表示,臺北學苑一案占地面積約4,050坪,基地方正、腹地廣大,為敦化北路沿線少見的大型商業用地,可結合松山機場未來的開發計畫,群聚效益強,因此投資人詢問熱絡。

  國產署表示,臺北學苑地上權招商案,權利金底價為114億3,687萬6,660元,地租年息率3.5%,存續期間70年;限制不得作住宅使用,不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人,訂於11月28日開標。

  惟多家建商表示,臺北學苑案開發資金龐大、又限制地上權不得分割移轉,因此一般建商恐怕只能看得到、吃不到。興富發建設副總經理廖昭雄就指出,此案底價貴、投資門檻高不可攀、產權又不得分割出售,「興富發不會作這種白工」,也沒興趣評估。

  冠德建設副總經理洪錦欽表示,冠德有評估,可是卡在投資太龐大、產權不能分割、地上權分戶貸款無解、容積移轉後70年怎麼取回成本等問題,冠德寧可鎖定南港機廠都更案為目標,全力爭取。 

 

 

 

 

 

 

摘錄工商A5版 


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