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富邦人壽  參考價格 議價
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北市商辦供給 明年暴增6萬坪

2013/10/14    上一則 下一則

隨著兩岸簽署ECFA和服貿協議,為商用不動產市場帶來一波需求,但企業大舉投入辦公大樓開發行列,也將使得2014年台北辦公室供給將暴增近6萬建坪,相對的辦公租金上揚力道,將較往年吃力。

  最新調查顯示,今年底之前,宏盛建設南京東路六福皇宮對面的捷四聯開辦公大樓案,可望完工,總坪數約有1.2萬坪;若加上今年完工的遠雄人壽信義計畫區A1的遠雄信義金融大樓、松山文創園區辦公大樓及其它大樓,全年約釋出4.4萬坪的新供給完工啟用。

  展望2014年,高力國際指出可能新增辦公供給可能創下近幾年來最大量,估計總共有5.94萬坪辦公大樓將陸續完工啟用,包括:佳佳保齡球館改建的辦公大樓約6,000多坪,華南金控信義總部大樓約1.5萬坪,合庫金控中崙總部大樓約3.2萬坪,分為A、B、C三棟,以及富邦人壽敦南總部大樓約6,400坪。

  高力國際分析,台北市辦公租賃市場將在明年進入另一波供給新高峰,平均空置率可能上看9.53%以上,租金上漲力道趨緩。

  至於2015年,估計將有遠雄企業團台北大巨蛋BOT案的辦公大樓將完工啟用,建坪約1萬多坪。顯示未來兩年新供給將進入一波高峰,租金上漲空間恐將保守。

  仲量聯行則比較樂觀看待後市,主要原因在兩岸服貿協議將帶動新需求,未來3~5年值得觀察其利多效應。以目前景氣,企業租戶仍於辦公空間租賃上較為謹慎保守,因此多數企業仍維持原租約或於原大樓進行增租,雖空置率仍維持於相對低點,房東在租金調整上較為謹慎,但整體租金表現維續平穩走勢,第3季僅微幅上漲0.1%至每坪每月2,445元。

  仲量聯行評估,在大陸觀光人數限制放寬及服務貿易協定簽訂等效應下,今年1至8月大陸地區來台旅客已達190萬人次,相較去年同期成長12%。如果服貿協議開放生效後,可望逐漸吸引陸資服務業進駐台灣,增加未來的辦公室需求。 

 

 

 

 

 

 

摘錄工商A9版 


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