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台北學苑地上權 底價114億

2013/09/27    上一則

今年投資規模最大的地上權土地招標案「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」,財政部國產署昨(26)日公告,將採70年地上權年限、權利金底價114.36億元對外招標,換算每坪約282萬元、約市價55%,預計11月28日開標。

  市場預期,由於土地加建築造價,總投資金額上看200億元,因此中小型建商恐怕只能「流口水」,但大型壽險、大型建商,應不會缺席。

  台北學苑地上權案,基地面積約4,050坪、底價114.36億元,每年支付地租為公告地價3.5%;另規定不得作住宅使用,地上權不得分割一部分予他人;建築物高度因有松山機場航高管制、最高90公尺,但可辦理容積移入,依鄰捷運站條件估計,可望申請容移約4成。

  據悉,潤泰創新、國泰建設、遠雄企業團、華固建設、元利建設,以及香港跨國私募基金豐泰地產集團(PHOENIX PROPERTY INVESTOR S)等,近年來密切注意招標動態。此外,多家大型保險業更興致勃勃,預期此案會是市場大熱門!

  潤泰新董事長簡滄圳表示,積極評估投標,若作高檔商務出租住宅,報酬率將優於觀光旅館。華固建設總經理洪嘉昇表示,台北學苑地段稀有、潛力雄厚,但權利金底價就從114億元起跳,加計營建成本,總投資金額至少上看200億元,對於華固這種中型建商來說,不容易吃下;預期將是保險業、外資私募基金法人的菜,脫標可期。

  永慶資產管理協理黃增福表示,行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策,金管會也允許壽險業擔任政府都更案的實施者,且競標政府及公營單位的地上權案,可免受2.875%的最低投報率限制。因此,預期台北學苑可望是第4季大型商用不動產市場的大熱門。 

 

 

 

 

摘錄工商A4版 


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