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台塑遷內科 引爆新總部經濟 |
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台塑總部從敦北商圈搬遷至內湖,不僅是史上最大的企業搬遷行動 ,多達4,600位員工進駐,衍生龐大消費需求,創造區域「新總部經 濟」。為讓員工儘快適應新生活,台塑總管理處規劃系列支援方案, 包括交通接駁車,過往神祕的台塑招待所也開始對外營業,並開賣便 當;就連臨時就醫,都有安排接駁車往返台北長庚醫院。
房仲業更看好台塑總部進駐內科後,會複製台積電進駐南科、艾司 摩爾林口工一設廠的模式,將帶動當地餐飲、店面、租屋、置產需求 起飛。
台塑總管理處表示,當初規劃進駐就鼓勵員工搭大眾運輸工具,除 北市公共運輸處規劃的16線公車,上下班時段台塑還提供往返松山車 站接駁專車,車型並從原本的20人座中巴升級為40人座的大巴,舒緩 員工通勤壓力。就連員工就醫的交通需求,台塑也一併照顧,台塑總 裁王文淵特別交代安排內湖往返敦北的接駁專車,提供員工就醫的移 動支援。
員工用餐需求部分,台塑跟外包廠商合作,讓員工透過App團購便 當,直送到辦公大樓;台塑招待所也開放對外營業,並開賣便當;台 塑生醫除在內湖總部設立門市,台塑生醫董事長王瑞瑜更規劃11月起 在中午時段推出定價90元的健康養生便當。此外,台塑總部一樓還有 全家便利商店進駐,滿足員工消費需求。
房仲業者指出,台塑內湖總部啟用,大量上班族進駐帶來交通、餐 飲需求,將大幅改變周邊商圈生態;雖受限內科潭美段廠辦型態,新 總部周邊多為工業區街廓,目前附近租金每坪開價不到1,600元,未 來上升空間很大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型企業總部進駐,大 量通勤人口移轉將帶來交通、餐飲等上班消費商圈的轉變,甚至進一 步可能影響員工購屋規劃,增加周邊租賃買賣需求。
以台積電為例,其設廠動態牽動區域房價,像是近年台積電擴廠的 南科、竹南等廠周邊,房價由1字頭上漲至3字頭;林口工一工業區自 艾司摩爾宣布進駐後,原本發展較落後的林口新市鎮後段,文化北路 店面全部待價而沽、預售房價衝上4字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,許多企業總部選擇在 低價區域或重劃區,因交通不便,租屋市場的租金會率先反應;店家 因尚未有集市效應,加上外送平台發達,往往發酵還需要一段時間。
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