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投報8%中大坪數豪宅熱門 油電雙漲 高收益型不動產成主流

2012/05/03    上一則 下一則

財政部將再度開徵證所稅,直接衝擊股市大戶,加上油電雙漲造成通膨漲的壓力,讓市場的資金急著找出路,而流向能保本增值的房地產,有益發明顯的趨勢。

  自從政府相隔24年後,拋出即將開徵個人證券資本利得稅後,千分之三的證交稅率也定調不降的情況下,大額投資人也就是所謂的市場大戶們莫不人人自危,就連券商公會及營業員們個個也都剉咧等,就怕嚇跑了投資人。

  據北部的股市大戶表示,原本每年就已繳交了上千萬的證交稅及手續費,此次財政部將再度開徵證所稅的巨大衝擊,讓他慎重考慮是否繼續把資金留在台灣的股市?但短期內所抽離的資金,一部份將考慮轉入兼具保本保值且收益較高的房地產商品,做為投資標的移轉的對象。

  由於台灣的房價平均漲幅高居全球前十大最火熱房地產市場中的第六名,而日前市場上更喊出「買房抗通膨」的口號,讓央行總裁彭淮南一口氣找了土地銀行、台灣銀行、合作金庫、彰銀、華銀、國泰世華、兆豐商銀、一銀、北富銀等九大行庫進行研商。可見得在地狹人稠的台灣,房地產市場仍具備一枝獨秀的誘人魅力。

  鄉林建設副總方偉民表示,酒店市管理的房產投資法,在台中地區市場的接受度越來越高,而且投資報酬率超過8%,保值效果絕佳,是投資者養房、避稅的新招,也是房產投資的新趨勢。不少投資客吃到甜頭後,開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

  據長年耕耘台中市房屋仲介的業者指出,四年前買下「鄉林夏都」27坪,每坪15萬的投資客,現在每月的租金收益在3.3至3,5萬元,折合每坪租金約1,200元左右,一年的租金收入高達40萬以上。當年才120多萬的自備款,幾乎3年就回本,後面的純益部份更不在話下。如此的投資效益,難怪讓不少多金人士,爭相尋找優質的投資標的物。

  加上近年來日本、韓國及歐美國家尋求兩岸商機,紛紛派遣高級主管、業務經理及技師、工程師來台,所衍生出的商機,從日益增加的外籍房仲業者及專營外商的租屋仲介商成立,便可見一斑。

  從外籍的房仲業者Philip口中得知,歐美的公司依職務每月的差異,來台每月支付房租的費用為5萬至15萬元不等;而日、韓籍的公司,每月支付的房租費用也自3萬至10萬不等。其中,租房支出還可以申報為減免稅額的項目,所以不少外商公司也樂意提供給外籍員工們更優質的住宿環境。

 

 

摘錄工商A 21


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