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北市豪宅交易 大安區最熱

2022/01/24    上一則 下一則

游資豐沛,豪宅市場受資金青睞,買氣衝高。據實價資料,台北市去年共有350筆豪宅交易,創五年來第二高,成交總額高達629億元。
統計北市各行政區豪宅交易概況,大安區登豪宅成交王,去年交易99筆,總金額178.8億元,奪下行政區雙冠王,重登豪宅王寶座。
從豪宅成交區域分布及價量觀察,信義區以54筆交易、總額110.5億元居次;2016年起,成交筆數原本有四年居冠的中山區,則落居第三,成交筆數57筆雖高於信義區,不過成交總價多低於信義區豪宅,總額壓在百億元以下,約當98.7億元。
統計顯示,北市於2016年到2019年間,豪宅交易落在222-289件之間,2020年衝高到354筆,去年雖僅揭露350筆,看似小幅落後,但房仲專家指出,交易實價揭露通常有時間差,尤其每年12月是成交旺季,應有尚未登錄實價交易案,待全數揭露後,去年北市豪宅交易量仍有望超越前年數字。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推動豪宅市場買氣,由於不動產價格走揚,增加買方對高價的接受度,在通膨思考下置產意願也因此增加,指標豪宅地段成交相對暢旺。
去年,全台北市豪宅平均成交總價1.8億元,各行政區中,平均總價最高為信義區2億元,全台北市豪宅平均成交單價為每坪141.1萬元,各行政區中最高單價為松山區的每坪170.9萬。
若綜合平均總價及單價觀察,台北市的北投區、南港區豪宅價格相對較低,北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元,南港區平均總價約9,000萬元、平均單價91.7萬元,且這兩區成交筆數都在個位數。
郎美囡表示,台北市的精華地段,如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區,因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多,去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」,最高單價每坪299萬元,而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊,去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露,成交單價在200萬元以上,成交總價則超過3億元,拉高平均成交總價及單價。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐。


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