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陳勝宏:高房價責任 不應甩鍋建商

2021/11/15    上一則 下一則

  素有不動產業「第一大公會」之稱的台北市不動產開發商業同業公會,10月底順利完成改選,由全陽建設、陽信商銀董事長陳勝宏出任新理事長,他接受本報獨家專訪指出,囤房稅是不公不義、違反租稅公平原則的懲罰性課稅,實際上房價上漲是大環境與土地供給不足、原物料大漲等多重因素造成的,人民居住問題是政府責無旁貸的責任,不應把房價高漲問題甩鍋給建商。
  陳勝宏不改曾擔任民代的犀利風格指出,如果要平抑房價,政府應調降土地公告現值,更不要帶頭高價標售公有地,進而帶動土地一再飆漲。
  至於建築業目前正面臨史上「最大痛點」─營建大缺工,陳勝宏直指,缺工是各行各業的痛點、不只是建商,因此建議政府修訂移民法,開放勞工移民,另外也要開放外勞進入營建工地,目前只有條件開放工程金額2億元以上的都更、危老案,這只是杯水車薪,根本無法解決嚴重缺工問題。
  他認為,依目前全台大缺工現象來觀察,營建成本攀升可能會再持續一年,且上漲的趨勢還看不到天花板,主要原因除缺工外,還有全球疫情導致供應鏈斷鏈、碳中和議題拉升原物料價格等,使建築業面臨前所未有的挑戰。
  陳勝宏進一步指出,土地是建商最主要的原料,尤其台北市開發飽和、一地難求,平均屋齡又是全台最高,如果不加速推動都更、危老重建,一旦大地震等災害來臨,將釀成重大生命財產損失,推動都更是國民集體安全的問題,政府應該提高容積率,讓都更能夠推動。
  此外,陳勝宏直言抨擊,政府公告土地現值年年調漲,標售公有土地更屢創新天價,這樣房價怎麼可能不漲?現在又因為房價持續上漲,最近外界又有課徵囤房稅、甚至升息的聲浪,陳勝宏認為,房屋也是一種商品、一種置產與保值標的,政府不應限制、甚至懲罰買房的人。
  陳勝宏指出,房屋應該區分為兩種,一種是居住、一種是置產,其中,居住房屋是政府的責任,要讓人人有屋住,政府應提供足夠的社會住宅或公宅,因為要讓人人都買得起房是不可能的,全世界都不可能做到;至於想投資置產的,不應該被以各種方式打壓,如果要主張居住正義,政府應該先定義居住正義的意涵,作法上則要提供足夠的社宅,而不是甩鍋建商、打壓產業發展。


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