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恆大危機後中國樓市降溫,購房者日漸失去信心


中國正試圖給濫花錢且債務高到危險程度的房地產市場降溫,高房價以及大筆借貸和開支正越來越被視為國家威脅。
但隨著一家大型房地產開發商的麻煩及其3000億美元的巨額債務促使政府採取風險控制措施,北京也面臨著給中國經濟增長引擎的主要推動力——何強(音)這樣的購房者造成傷害的危險。
何先生曾對中國的房地產業非常樂觀,他買下那家房地產開發商——中國恆大集團的一套公寓後,又加入恆大當起了房地產經紀人,把公司的公寓賣給數百個家庭。「之前就是恆大最輝煌的時候 ,」何先生說。
這些天來,何先生已變得非常悲觀。由於恆大已停止施工,來自中國南方城市岳陽的何先生還沒有搬進他買下的公寓。他說,很多人都對買房感到憂慮,他正考慮重返汽車銷售行業。
「購買的心情就都沒有了,」何先生說。
曾經吸引了何先生這樣的年輕專業人士的房地產熱潮,正在經歷一次巨大的變化。曾幾何時,買房者如此狂熱,以至於公寓樓在開盤幾分鐘內售罄。炒房推動了房價飆升。據某些估計,房地產業貢獻了中國經濟增長的四分之一以上,房產成了中國家庭的主要存錢工具。
如今,中國家庭近四分之三的財富與房產有關。對房產市場喪失信心的溢出效應可能會導致汽車和家電銷售的下降,從而進一步損害經濟。中國零售業的疲軟已表明消費者越來越沒有安全感。隨著越來越多的人不敢買房,專家說,北京干預房地產市場、遏制債務的決定可能會危及整個經濟增長。
「我們確實看到房地產市場出現了非常嚴重的放緩,價格、銷售和施工活動都在下降,這可能會拖累未來幾個季度的經濟增長,」獨立經濟研究公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)的董事總經理葛藝豪(Arthur Kroeber)說。
恆大曾是中國房地產繁榮的典範。然而,這家公司可能崩潰的消息最近震動了全球市場。最近幾週裡,恆大已幾次未向外國投資者按期支付利息,包括本週一到期的一筆。在等待救命稻草的同時,恆大上週暫停了股票交易,宣布可能出售旗下一個利潤豐厚的部門。
恆大的麻煩已在最近引起了世界各國央行行長髮聲,就連美國國務卿也敦促中國在處理恆大的未來時「採取負責任的行動」。
據行業數據提供商中國房產信息集團,中國排名前100的房地產企業9月份的銷售額預計將比去年同期下降三分之一以上。以開發豪宅聞名的花樣年上週出乎意料地違約,震驚了金融市場。
對恆大來說,這個月情況可能更糟。恆大已經警告投資者,預計銷售額將「持續大幅下滑」。隨著全國各地城市的恆大開發項目停工,約160萬購房者仍在等待公司交房。
何先生說,他的朋友和鄰居們曾對買房感興趣,但他們現在告訴他,他們對支付一套可能永遠蓋不起來的公寓的首付感到擔心。曾經被恆大光鮮的售樓處和令人印象深刻的營銷活動所吸引的家庭,現在紛紛離去。「人們擔心,『我現在買了,後面也怕開發商大降價啊,』」何先生說。
他並不責怪這些人。
今年6月,恆大停止了何先生所購樓盤的建設。恆大在岳陽的其他三個大型項目的建設有的已經停工,有的預計將要停工,因為建築商說他們沒有收到恆大應該支付的款項。關於中國房地產令人吃驚的頭條新聞,可能會讓購房者不只是在未來一兩個月裡不敢買房。
政府聽取民眾意見的在線平台現在充斥著憤怒的恆大購房者的投訴。有些人想知道,他們是否應該繼續為尚未交付的公寓支付抵押貸款。一位網友在平台上問,如果恆大破產,他一生的積蓄會不會就這麼「打水漂」?
廣州一個在線平台上有一群購房者說,他們了解到,恆大將首付款的錢存入了私人銀行帳戶,而不是當地政府規定的、有監管的帳戶。四川眉山的一名購房者在平台上懇求政府官員「為民做主」。
儘管一些有名的投資者不大相信恆大崩潰會導致所謂中國的「雷曼時刻」(Lehman moment,這家投資銀行的破產引發了2008年的全球金融危機),中國政府也基本上保持沉默,並且放話不再救助那些曾被認為「大到不能倒」的公司。許多地方官員只能自己來應對日益增長的懊喪。
十堰、瀋陽和重慶等許多城市的政府都成立了特別工作組,來幫助處理可能出現的問題。四川什邡市一名官員在一個政府平台上回覆人們的抱怨時說,當地的監管機構、警方和其他政府部門已與開發商和承包商開了會,告訴他們因施工延誤所面臨的「嚴重後果」。
主導了房地產市場降溫的監管者們已採取行動,為一旦情況進一步惡化時提振房地產行業做準備。中國央行上月罕見地表態將監管房地產市場。雖然金融市場不太可能出大問題,但中國央行已經開啟了應急措施,讓地方銀行更容易得到更多資金,以防萬一。
「中國正在準備滅火設備,」專注於中國的諮詢公司策緯(Trivium)的分析師迪尼·麥克馬洪(Dinny McMahon)說。「很明顯,金融監管者們開始對事態的發展感到有點緊張。」
在北京未發出明確信息表明會幫助恆大和其他開發商把建設項目繼續下去、處理巨額債務的情況下,許多中國家庭都會把錢留在手裡,暫不購買新房。
何先生仍在等待恆大提供有關他所購公寓的消息。雖然恆大還沒有向他發項目延期通知,但他看到,買的樓盤已在幾個月前停工,他不得不重新考慮明年5月結婚的計劃。這套公寓本應在今年年底交付,讓他有時間做裝修,把公寓當作婚房,也就是婚禮的一個重要場所。
「逾期影響的話,婚禮肯定就要往後推了,」何先生說。


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