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中美貿易戰或令危機重重的美國住房市場雪上加霜




他們擔憂,賣方市場形勢轉變可能迫使他們讓價,進而損失一部分近幾年房價上漲帶來的收益。

與中國持久的貿易戰可能會帶來影響。美國全國住房建築商協會(National Association of Home Builders)首席經濟學家Rob Dietz說,消費者信心似乎弱於人們的預期,尤其是在住房和改造等大額支出方面。”

他表示:“顯然,貿易戰增加了這種不確定性。我們預計,從建築材料方面來說,當前一輪25%的關稅意味着住宅行業年繳稅額會增加25億美元。此外,貿易戰也會損害農業等經濟領域,使得消費者整體更加謹慎。”

他說:“去年年底住房抵押貸款利率上升至5%,住宅市場已經面臨不利因素。”

消費者信心和就業市場暫時強勁

另外一些人則更加樂觀。目前消費者信心整體向好,他們對經濟的信心反映了這一點。

抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)首席經濟學家Mike Fratantoni稱,低利率和持續強勁的勞動力市場對美國消費者有利,因此對美國的房屋市場也構成利好。

最新的消費者信心指數4月份保持在高位,只有8%的消費者預計自己未來一年財務狀況會惡化。去年美國和中國爆發的貿易紛爭並未給消費者信心造成太大衝擊,事實上,自克林頓政府以來,美國的消費者信心從未在如此長時間內保持良好勢頭。

但這並不意味着情況不會改變。Dietz稱,如果中國對美國商品加徵的反制關稅導致某些行業出現失業,相關區域的住房市場可能受到衝擊。

比如,如果中國對美國農產品加徵關稅,而美國中西部地區的农民找不到其他買家替代,那麼可能給這些农民帶來重大問題。农民可能失業,償付抵押貸款的難度加大。這可能進而造成這些地區更多房屋所有人違約,面臨失去房屋的風險。

關稅可能增加房屋建造和改建成本

行業分析人士稱,美中貿易戰的一個更直接影響將體現在建造新房屋或改建現有房屋的成本上。Zillow (ZG)經濟研究主管Skylar Olsen表示,貿易戰主要通過供應鏈也就是建築材料給樓市帶來直接影響。

美國向原材料加徵關稅最終將對玩具和電子產品等消費品成本造成影響,然而,美國貿易代表辦公室(Office of The U.S. Trade Representative)還對鋁和鋼鐵等建築原材料加徵了關稅。

特朗普政府此前宣布對鋼鐵、鋁和木材進口加徵關稅,此舉直接增加了新建中等價位住宅的成本。

此外,在最近的關稅上調過程中,家電是受衝擊最嚴重的產品類別之一。在這種情況下,房主更加難以對自家廚房或洗衣房進行升級,而這些功能本可以提振房產售價。

不斷上升的通貨膨脹可能會導致一些租房者遠離購房市場。

許多租戶——特別是在高成本住房市場的租戶——的房租占收入的比例大大超過了建議的三分之一水平。因此,一旦所有其他必要的開支上漲,這些美國人中的許多人都會被迫成為月光族。

NerdWallet住房專家Holden Lewis稱:“貿易戰導致家庭日用品成本上升,可能意味着低收入租戶的日子會很艱難。如果衣服和鞋子價格上漲,這些租戶可能會發現他們的財務狀況更加岌岌可危。”

貿易戰可能會使抵押貸款利率維持在低位

最後,美中貿易關係可能不是影響未來幾個月住房市場的最大因素。

住房需求已經在走軟,美國一些地方的高房價迫使大量潛在購房者放棄買房計劃。

此外,結婚、生孩子或者退休等一些更加世俗的考慮也是消費者買房或者賣房的重要原因。

不過,貿易戰應會使得住房抵押貸款利率維持在低位,這一點可能令購房者實際上受益。曠日持久的貿易戰不僅僅會提振通脹,也會增加經濟的不確定性。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale說:“圍繞貿易政策的不確定性已經促使投資者轉向避險資產,正在壓低住房抵押貸款利率。”Realtor.com由新聞集團(News Corp, NWSA)旗下子公司Move Inc.運營,MarketWatch所屬的道瓊斯公司也是新聞集團旗下公司。

Hale表示:“貿易戰導致的經濟不確定性和經濟增速放緩可能完全抵消通脹引發的利率上漲。”

(本文譯自MarketWatch)


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