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中國房價再度攀升,但別急着買入房地產類股


面對中國房價上漲再度提速,投資者是否應該重新投身中資房地產類股,儘管這些開發商一路股債雙跌?
6月份,中國新建商品住宅價格環比上漲1.1%,為20個月來最快增速。中國大城市房地產市場明顯升溫。房價再度走高可能會引發政府擔憂。過去幾年,中國政府接連出台房地產調控措施。直到不久前,這些措施似乎都行之有效。但如今房價再度急漲,更嚴厲的措施或將到來。
更大的隱患來自中國的小城鎮。過去幾年,為了刺激當地房地產市場,地方政府向購房者提供補貼,方便他們直接向開發商購房,這種做法通常以棚戶區改造的名義進行。在這一政策推動下,房地產開發商負債水平迅速攀升。為了建造更多房屋滿足補貼購房需求,開發商一直在大舉斥資拿地。根據德銀(Deutsche Bank)數據,今年上半年,中國土地價格大漲,三線城市土地拍賣數量佔全國總量的75%。 中國政府現在可能會縮減這類補貼,原因之一是這項制度一直存在被濫用的可能。受中國去槓桿活動影響,目前整體金融環境逐步收緊,裂痕已經開始顯現。德銀稱,今年第二季度全國共有226宗土地流拍,為2012年以來數量最多的一個季度。 這對開發商來說是個壞兆頭。過去兩年,開發商大舉借債(尤其是短期債務)用來購地及建造房屋,其中包括恆大地產(Evergrande,3333.HK)、雅居樂集團(Agile, 3383.HK)和融創中國(Sunac,1918.HK)等大公司。由於監管機構收緊了境外債券發行的監管規定,這些公司美元計價債券的收益率最近已大幅上升。
因此,投資者在決定下注的時候,最好能有比近期房價上漲更靠譜的理由。


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