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長紅未上市股票資訊網 > 國際經濟分析  
 
 

【雙週刊】國內外總經情勢


◆美國9 月份成屋銷售/新屋銷售

成屋銷售、新屋銷售戶數自7 月開始已連續3 個月回升,9 月份銷售戶數分別為453 萬戶、30.7 萬戶,主因為04/2010 政府購屋優惠補貼政策截止後,延長過戶時間至9 月底,使得購屋人士必須在09/2010 底前完成過戶手續,方可請領首次購屋8000 美金補助金,此項延長措施帶動新舊房市7、8、9 月銷售回溫。在房屋庫存量方面,待售成屋庫存仍處高檔,達404萬戶,待售新屋水位持續去化,降至20.4 萬戶;在存銷比方面,成屋及新屋存銷比連續2 個月下降,9 月分別降至10.7 個月、8 個月,惟兩者存銷比均高於房屋正常週轉月數4.5~6 個月,顯示房屋市場回復動能微弱,餘屋庫存壓力仍大。房價方面,成屋庫存壓力下,9 月成屋均價滑落至21.8 萬美元/棟,新屋均價則較上月續升至25.75 萬美元/棟。新舊餘屋庫存偏高,建商心態保守且低迷,高失業率,消費者信心偏低等因素均不利房市,加上近來發生法拍屋弊端,法拍屋市場或將停滯下,恐將再 度拖累房屋銷售市場回溫的步伐,美國Fed QE2 規劃購長債6000 億美元,若能有效刺激經濟帶動就業市場復甦,或將可以解救房屋市場走出低迷困境,不過房屋市場要撥雲見日明顯看見增長,仍需要長時間調整。


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