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綠地退出舊金山地產項目


一家大型中國國有房地產開發商退出了位於舊金山的一個大型生物技術工業園區項目,成為最新一家收縮在美雄心勃勃的房地產投資的中國企業。
總部位於上海的綠地控股集團股份有限公司(Greenland Holding Group)把位於南舊金山一幅面積40英畝的地塊出售給了總部位於洛杉磯的Kilroy Realty Corp.,作價3.08億美元。兩年前綠地買下了這幅地塊。Kilroy計劃在該地塊上打造一個擁有11棟建築的的實驗室和辦公樓綜合園區。
2016年8月份,綠地攜手平安信託(Ping An Trust)、雅居樂集團控股有限公司(Agile Group Holdings Limited, 3383.HK, 簡稱﹕雅居樂集團)以及寶豐資本(Poly Sino Capital)斥資1.71億美元收購了這幅地塊。當時,綠地打算對這幅沿海地塊進行重新分區,建造約1,200套住宅單位。 但是綠地的方案遭到了批評人士的反對,他們想要保護該地塊的商業用途性質,於是綠地放棄了這一改造計劃。Genentech Inc.是該計劃的批評者之一,這家制藥公司在該地塊附近設有辦公室。 之前在海外大舉收購的大型中國企業紛紛退出了它們的投資,很大程度上因為中國政府收緊了資本控制。
中國政府還加大力度審查那些具有不可持續性商業行為的公司,其中包括安邦保險集團(Anbang Insurance Group Co.),該集團原董事長已被指控以欺詐手段籌集資金。
海航集團(HNA Group Co.)也一直在出售美國的酒店資產,包括在希爾頓酒店集團(Hilton Worldwide Holdings Inc., HLT)的持股。根據Real Capital Analytics的數據,去年涉及中國投資者資金的房地產交易規模降至66億美元,顯著低於2016年的173億美元。
綠地是首批在海外進行重大投資的中國開發商之一,該公司在洛杉磯和布魯克林仍擁有大型開發項目。綠地沒有回覆記者的置評請求。
綠地在上述出售的地塊已啟動了部分工作,包括修繕可步行和騎單車的舊金山灣小道(San Francisco Bay Trail)。Kilroy表示,公司此前曾與綠地進行兩年談判,最初的計劃是承擔該地塊商業部分的開發,因為綠地的專長是建造住宅。
這筆交易在上周五完成。Kilroy計劃分四個階段開發這處名為Kilroy Oyster Point的建築群。這塊地已經有250萬平方英尺(約23萬平方米)實驗室和辦公空間的授權。
據房地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE),Global Blood Therapeutics、Neurona Therapeutics和Achaogen Inc. (AKAO)等生物制藥和藥品公司去年已經在南舊金山租用了更大的空間。Kilroy執行副總裁Tracy Murphy稱,該市場發展迅速。
專註於生物科技和制藥研究方面建築的辦公房地產投資信託基金近些年發現,波士頓和舊金山等市場的需求非常大。


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